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    肖枫这个项目总之预估赚个几十亿，是绝对不夸张的。

    首先，按当前这18000户来算。

    平均每户120平，造价成本按最高12万算。

    像这种属于低层的小洋楼，120平，最后的价格卖个30万是完全没问题的。

    再扣掉一些其他成本，比如小区要配套的一些公共建设类，最终全部折合下来，平均每一户的成本也绝不会超过15万。

    18000套最后每一套卖30万的情况下，那也相当于是54个亿。

    而所有的成本，最多也不会超过30亿。

    肖枫自己拿了10个亿，后续20亿的投资，全是靠着中期的资金回流。

    这样的话，光是明面上的账，肖枫相当于总共成本30亿，最终卖了54个亿。

    这还只是按照最少的来算。

    最终完全可以按照60亿来计算。

    扣掉30亿成本，还能再赚30亿。

    然而…这还都只是按照当前的房价来计算的。

    要知道，从2011年之后，房价会一路飙升，越来越离谱。

    肖枫所在的白云县，一旦脱掉贫困县的帽子，房价也会同步增长，再加上又是这样的别墅式小洋楼。

    还有一点，白云县距离江圳市说到底也就才300公里，临近的还有几个大城市。

    所以等到房价飙升时，这种别墅式的小洋楼，一套卖个60万绝对是没问题的。

    如果按照刚才的计算，30万一套，总计54亿，再加上一些其他的，总计就是60亿。

    等到房价飙升后，60亿一旦翻倍，就是120亿。

    而且这全都是按照最低的来算，所以不出意外的话，别说几十亿了，肖枫这一个项目最后可能得赚上百亿。

    投资10亿，回报上百亿。

    之所以会这么夸张，是因为后续的房价飙升的太离谱。

    但！

    赚百亿也只是存在理论中。

    肖枫建完的房子肯定中途就会售卖，让资金提前回流，大多数房子是等不到房价飙升了。

    但无论怎么算，肖枫这10亿的投资，最后至少都能带来30亿~50亿的盈利。

    就算30亿的话，那也算翻了三倍啊。

    当然了，肖枫的初心就是为了家乡建设，让家乡变得更好。

    所以目标不是奔着赚钱去的，更不是奔着赚30亿去的。

    赚29亿就行。

    随着所有的立项备案和规划手续办好，包括土地协议，以及首期土地款，项目正式启动。

    随着项目正式启动后，县里也是带头启动片区拆迁表。

    有专门负责拆迁的，已经开始了第一步工作。

    这里虽然是新开发的区域，但毕竟算是个镇，零零散散还是有少量住户的，一家一户那种，大多都是标准的农村三间大瓦房。
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